賃貸物件の契約ってキャンセルできる？やり方や諾成契約を解説！

賃貸物件を申し込んだ後に、もっといい物件が見つかったり、事情が変わったりして、申し込みをキャンセルしたくなることってよくあります。でも、みんな「申し込んだ後にキャンセルってできるの？」とか「キャンセルしたら違約金とか取られちゃうの？」って気になるよね。

この記事では、そういった賃貸物件の申し込み後のキャンセルについての疑問を解消していくよ。あと、法律用語の「諾成契約」ってのがどういう意味なのかとか、契約が成立した後のキャンセルの処理についても詳しく説明していくので、ぜひ最後まで記事をご覧ください！

諾成(だくせい)契約とは

「諾成契約」は、当事者間の合意のみで成立する契約

こういう契約だと、口頭だったりメールやLINEみたいな電子的なやり取りで意思表示があれば、それだけで契約が成立したとみなされるんだよね。

民法における諾成契約

宅地建物取引業法第35条
宅地建物取引業者は（中略）又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。

宅地建物取引業法 – e-Gov法令検索

民法の文章って難しいよね。わかりやすく説明していきます！

民法では、多くの契約が諾成契約として扱われるんだけど、賃貸借契約に関しては特別な扱いがあるんだ。宅地建物取引業法に基づいて、重要事項の説明（宅建業法35条）が必要で、賃貸借契約書にはサインとか印鑑を押すことが絶対必要です。だから、賃貸借契約では、単純な諾成契約の原則が適用されないんだ。

捺印：自分で書いたサインにハンコを押すこと

宅地建物取引業法の影響

宅地建物取引業法で決められているから、賃貸物件の申し込みの時点で、電子的なやり取りがあったとしても、「契約が成立した」ことにはなりません。だから、キャンセル料とか違約金を払う必要はないよ。

でも、契約が成立するには書面での確認が必要だから、賃貸借契約が成立する前にキャンセルする場合でも、ちゃんと手続きを踏むことが大切です。

賃貸物件の申込後のキャンセルできるのか

賃貸物件の申し込みをした後にキャンセルすることは、基本的にできるよ。でも、キャンセルするときに気をつけないといけないポイントがいくつかあります。

申込キャンセル時のポイント

申込キャンセル時の返金

賃貸物件の申し込み後のキャンセルは基本的にできるけど、申し込み時に払った申込金や手付金は返金されないことが普通です。

契約書にサインする前なら、違約金がかかることは少ないけど、不動産会社や物件のオーナーと事前に確認して、キャンセルするときは丁寧に対応することが大事だよ。

賃貸物件の契約のキャンセルは可能！

賃貸物件の入居申し込みをしただけなら、キャンセルは原則としてできるし、特別なお金の負担もないよ。

賃貸物件を借りる流れは、入居申し込みから始まって、その後入居審査を受けて、審査に通ったら重要事項説明と正式な賃貸借契約を結ぶんだよね。

申し込みの段階では契約成立ではない

申し込みの段階では、まだ正式な賃貸借契約が結ばれていないから、法的にキャンセルしても問題ありません。キャンセル料や違約金を請求されることもないし、仲介会社に預けた預かり金も全部返金されるはずです！

もし返金してもらえないなら、宅地建物取引業法違反の可能性があるから、消費者センターとか不動産業の監督官庁に相談できるよ。

諾成契約を主張された場合

不動産取引では「諾成契約」って言われることがあるから注意が必要です。

諾成契約っていうのは、口頭で合意すれば成立する契約のことを指すんだけど、不動産取引では、宅地建物取引業法によって重要事項説明書を渡すことと契約書にサインと印鑑を押すことが必要なんだよね。だから、単に申し込んだだけでは諾成契約は成立しません。

でも、「契約締結上の過失」によって損害が出た場合は、損害賠償責任を負う可能性があるから、申し込みやキャンセルするときは慎重に対応しましょう。

賃貸物件の契約をキャンセルする際の費用

賃貸借契約を交わした後のキャンセルは、入居前でも単純なキャンセルじゃなくて、物件の解約扱いになります。この段階でキャンセルすると、いくつかの費用がかかるから、次の3つの点に注意してね。

・返金されない費用

一度払った礼金や仲介手数料は、契約を解除しても普通は返金されないよ。

・家賃について

賃貸借契約の解約通知期間が「1ヵ月前」と決まっている場合、解約通知をした月の日割り家賃と次の月の家賃が発生します。解約通知期間が「2ヵ月前」の場合は、さらに次の次の月の家賃も払わないといけないよ。

・返金の可能性がある費用

部屋が使われていなければ、敷金や鍵交換費用は返金される可能性があるよ。あと、火災保険料は、保険会社に連絡すれば残りの分の返金を受けられるかもしれないよ。

契約後のキャンセルは、不動産仲介会社や物件のオーナーにとってもいい状況じゃないから、賃貸物件を申し込むときは慎重に検討して、契約する気がある場合だけ進めることが大事だよ。

もしキャンセルしないといけなくなったら、できるだけ早く連絡を取って誠意を持って対応することが望ましいです。

賃貸物件の申込後のキャンセルまとめ

賃貸物件の申し込み後のキャンセルは、契約書にサインする前なら基本的にできるし、違約金がかかることは少ないけど、申込金や手付金は返金されないことが多いよ。

契約成立後のキャンセルは物件の解約と同じ扱いになって、解約通知期間とか返金されない費用に注意が必要だよね。諾成契約ってのがどういうものか理解して、契約前にしっかり情報収集して検討することが大切だよ。