マンションを高く売る方法とは？10年住んでからの売却が儲かる？

マンションを売るなら、いつ頃が一番いいのかな？というのは、不動産を持ってる人なら誰でも気になると思います。結論、築10年目がベストなタイミングだって言われています。

この時期に売ると、値下がりがそんなに進んでなくて、需要も高いためです。築10年くらいまでは、建物の状態もまだまだいいし、値段もそこそこ安定しており、大がかりなリフォームとかメンテナンスにもあんまりお金がかからないことが多いです。あと、住宅ローンの減税制度を使えば、買う人も得するケースもあったりします。

そこで本記事では、マンションを10年持ってから売るメリットとか、具体的な理由、気をつけないといけないことについて、詳しくまとめました！

マンションを10年住んで売ると儲かる？

マンションを10年住んでから売るのがいいって言われるのは、経済的なことや市場の動きと深く関係しています。だいたい、新築マンションの価値は、買ってから数年で大きく下がりますが、その後は下がり方がゆるやかになって、ある程度安定する傾向にあります。

10年というのは、ちょうどこの値段が安定する時期と重なるので、売る時の損失を最小限に抑えられます。それに、住宅ローンの減税制度を最大限に使える期間が、10年間に設定されてることが多く、この減税のメリットを全部受けてから売ると、経済的にお得です。

さらに、10年も住めば、マンション自体の古さで価値は下がるけど、その間にリフォームしたり、周りの環境が良くなったりすれば、下がるスピードを抑えられます。マンションを売る時は、

• 市場の状況
• 物件の場所
• 物件の状態など

など、いろんな要因が値段に影響しますが、10年っていうのは、これらの要因がバランスよく揃った状態で売るのにぴったりな期間です。この時期に売ることで、資産価値をできるだけ保ちながら、次のステップに移るのにちょうどいいタイミングを見極めることができます。

儲かる理由

理由	解説
値下がり率	築10年のマンションは、値段がある程度安定していて、下がり方がゆるやかです。そのため、経済的な損失を最小限に抑えながら、物件の利用価値を最大限に享受できます。
需要	10年が経つまでは、建物の状態もまだまだいいし、値段もちょうど良いです。この時期に売ると、状態のいい物件を適正な値段で提供できるから、需要も高まるでしょう。
メンテナンス費用	築10年までは大がかりなリフォームが必要ないので、売る時のリフォームやメンテナンスにかかるお金を抑えられます。築10年を超えると、設備の古さで大がかりなリフォームが必要になるため、このタイミングがお金を抑えるのにベストです。
減税制度の適用	住宅ローンの減税制度を使う場合、売った後に買う人が最大13年間も控除を受けられる可能性があります。だから、買う人が新しいマイホームを買う時にも、制度のメリットを受けれるでしょう。

こういう理由から、マンションを10年持ってから売るのが、一番いいタイミングだと言われています。

成約率の高さ

築年数	成約率
0-5年	28.6%
6-10年	35.2%
11-15年	30.9%
16-20年	28.1%
21-25年	22,2%
26-30年	17.5%
31年-	13.9%

築年数に応じた成約率を見ると、6-10年の間が他に5%以上の差をつけて飛び抜けています。このデータからも、「10年」っていうのは1つの区切りになってるのがわかるかなと思います。

マンションを高く売るためには

マンションを高く売るには、まず売り出す前に、できるだけマンションをきれいな状態にしておくことが大事です。小さな修理から壁の塗り直し、掃除まで、物件をピカピカに見せることで、価値を上げられることができ、物件の魅力を最大限に引き出すために、プロのホームステージングを使うのも一つの方法でしょう。

次に、市場の状況をよく知ることが重要です。売るタイミングを、市場が活発な時期に合わせれば、もっと高く売れる可能性があります。地域の不動産市場の動きを分析して、需要が高まる時期を見計らうことが大切です。

それから、適切な値段設定が必要です。市場価格をよく調べて、適正な値段で売り出すことが肝心でしょう。

高すぎる値段設定は買い手を遠ざけちゃうし、売るチャンスを逃しちゃう原因になります。逆に、安すぎる値段設定は損しちゃうことになるでしょう。

高値で売却するコツ

期間の確保

マンションを高値で売るには、売却開始までに時間をたっぷり取って、焦らずに計画的に進めることが大切です。

そのためには、市場分析をして、同じエリアの似たような物件の値段や需要を調べましょう。物件の魅力や直すところを把握して、必要なメンテナンスをして、物件を最高の状態に保つことが大切です。

資金計画

不動産を売る時に関係する、

• 利益の額
• 税金
• 仲介手数料
• 修繕費用
• 引っ越し費用など

上のような項目をしっかり把握して、資金計画を立てることが重要です。

ローンの残高や借り入れ条件、売った後のローンの返済計画を考えて、経済的なリスクをできるだけ抑えましょう。新しい家を買う場合は、事前に適切なローン条件をよく検討しておくことをおすすめします。

売却価格の設定

• 築年数
• 立地
• 広さ
• 設備
• 周辺環境など

上のようなことが値段設定に影響します。

市場の状況をよく知って、マンションの特徴をしっかり理解した上で、適正な値段を設定しましょう。物件検索サイトや不動産会社のプロの意見を参考にして、近くの開発計画や需要の動きも考慮にいれるとさらに良いです。

築10年のマンションを売却する際の注意点

築10年以内のマンションを売る時は、いくつか気をつけないといけないことがあります。

まず、築年数が浅いマンションは、新築時の魅力をある程度保っているので、市場価値がそこそこ高いっていう利点があります。

しかし、その分、買いたい人の期待も高くて、物件の状態にはかなり厳しい目が向けられることもあります。そのため、売り出す前に細かい修理や掃除をして、できるだけ新築時の状態に近づけておくことが大切です。

値段設定も大切

適切な値段設定が求められます。

築10年以内のマンションは新築に比べると値段が下がってるけど、市場価値をちゃんと反映させた値段設定が必要です。過去の成約事例や周りの市場の動きを参考にしながら、不動産会社と相談して、現実的でありながら魅力的な値段を設定していきましょう。

住宅ローンの残高

マンションを売る時、住宅ローンが残ってると、物件に抵当権がついてるから売れません。抵当権を解除するには、住宅ローンを全部返済しないといけないでしょう。

抵当権：住宅ローンなどでお金を借りた人（債務者）が返済できなくなった場合（債務不履行）に、債権者が担保とした土地や建物をもって弁済を受ける権利のこと

特に築10年以内のマンションだと、ローンの残高が高い可能性があるから、売る時は注意が必要です。

税金

マンションを持ってる期間が5年未満で売ると、売却益に高い税率の「短期譲渡所得税」がかかります。持ってる期間を5年より長くして、長期譲渡所得税の適用を受けることで、税金の負担を軽くできるでしょう。

短期間で売るしかない場合は、税理士や不動産会社と相談して、一番いい売却戦略を考えましょう。

マンションを高く売る方法と注意点まとめ

マンションをいつ売るかは、所有者にとってすごく重要な決断です。築10年目がベストな理由は、

• 値段の安定性
• 需要の高さ
• 修繕費用の抑制
• 住宅ローンの減税制度

うえのようなものが使える可能性にあります。

この時期に売ることで、経済的な損失を最小限に抑えつつ、需要の高い状態のいい物件を適正な値段で提供できます。それに、買う人も制度のメリットを受けられるから、双方にとってメリットが大きいです。

築10年目に売るタイミングは、不動産市場の動きや個人の状況によって変わりますが、所有者にとって検討すべき超重要なポイントであることは間違いありません。不動産のプロと相談したり、市場の動きをよく見ながら、一番いいタイミングを見極めることが大切になるでしょう。