高齢者は何歳まで賃貸に住める？年齢制限や物件探しのコツを解説！

ご年配の夫婦が賃貸物件を探すときって、不動産屋さんの審査がすごく厳しくなるため、結構大変だったりします。歳をとればとるほど、健康面とかお金の面で心配されちゃうから、入居するのにいろんな条件がつけられます。

正確な年齢制限は決まってないけど、目安として70歳以上だと健康状態や収入などをしっかりチェックされる傾向にあるよ。でも、ご年配の人が賃貸を選ぶ理由として、自分に合った間取りを選べるのが便利だったり、一戸建てよりも賃貸の方がメンテナンスとか広さの問題が少なくて済むから。など多岐にわたります。

最近は、ご年配の人が賃貸を借りたいって需要がどんどん増えてきてるから、年齢制限や入居条件についてもう一度見直した方がいいんじゃないかって声も上がっています。そこで本記事では、ご年配の夫婦が賃貸を選ぶときのいろんな側面についてまとめてみたよ。

高齢者は何歳まで賃貸に住める？

結論からいうと、70歳までなら特に問題なく契約できることが多いみたい。

年齢	入居可否
70歳未満	入居可
70歳以上	健康・収入条件を満たせば入居可 ※連帯保証人が必要

ご年配の夫婦が賃貸物件を探すとき、不動産屋さんの審査がものすごく厳しくなることがあるよ。それって、高齢だと健康面や保証の面でリスクが高いと思われちゃうためです。

はっきりとした年齢制限はないみたいだけど、保証とか健康面の理由で70歳以上のご年配の人は入居を断られちゃうこともあり、健康でしっかり収入があったとしても、連帯保証人がいないと入居を拒否されちゃうケースもあります。

連帯保証人とは

賃貸物件の連帯保証人っていうのは、賃貸契約を結ぶときに借主の代わりに契約上の義務を果たすことを保証してくれる人のことを指すよ。連帯保証人は、借主が家賃や管理費などを払わなかったり、賃貸契約に違反したりした場合に、借主の代わりにその責任を負う役割があります。具体的には、借りた人が家賃を滞納したり物件に損害を与えたりしたら、連帯保証人がその費用を支払わないといけません。

連帯保証人になるのって、すごく重大な責任なんだよね。なぜなら、借りた人が契約上の義務を果たさなかったら、法律的に連帯保証人が全部の義務を負うことになっちゃうから。だから、連帯保証人を頼まれたら、その責任とリスクをよーく理解してから引き受けることが大事だよ。

保証会社を使う人もいる

最近では連帯保証人の代わりに保証会社を使う賃貸契約も増えてきてるよ。

保証会社制度っていうのは、借主が保証会社に保証料を払って、賃貸契約のリスクを保証会社が負う形になるんだ。このシステムを使えば、連帯保証人を立てる必要がなくなるから、借主と連帯保証人の両方の負担が減らせるメリットがあるんだよ。連帯保証人については下の記事でも説明しているから、そっちも見てみてね。

賃貸に住む単身世帯の3割は高齢者

2018年の総務省のデータを見ると、賃貸住宅に住む一人暮らしの人の約3割がご高齢の人でした。ご高齢の人の賃貸需要が増えてるから、年齢制限みたいな規制についてももう一回見直さないといけないのかもしれません。

ご高齢の夫婦の中には、一戸建てを買わずに、ずっと賃貸で暮らしてるケースもあるよ。でも、賃貸物件を変えようとするときに年齢や条件で断られちゃう可能性もあるから気をつけてください。

高齢者が賃貸物件を探すコツ

ご高齢が賃貸物件を探すときは、下記の点にも注目しながら活動すると、もっと契約しやすくなるでしょう。

近くに親族が住んでいる地域

急に体調が悪くなったり助けが必要になったりしたときに、親族がすぐに駆けつけられるのがすごく大事です。特に持病がある人は、いつ症状が悪くなるかわからないから、親族が近くにいると安心できるよね。

契約のしやすさとは関係なく、物件を探すときは親族が手伝いやすい場所を優先して選ぶのがおすすめ！

病院の位置

突然体調が変化したり定期的に通院したりするときに、かかりつけの病院が近くにあるのが大切だよ。

介護施設なんかも近くにあると、ご高齢の人の安心感が増すんじゃないかなと思います。

バリアフリー設計

生活を快適に送るために、バリアフリー設計の物件を選ぶのが大切だよ。ちょっとした段差や階段があると、足腰に負担がかかって、転んじゃう危険性が高くなっちゃいます。

バリアフリーな環境が整った物件を選べば、安全で快適な生活が期待できるよ。

ご高齢の人が賃貸に住むときに使える制度

ご高齢の人が賃貸に住むときに使える制度をまとめました！

家賃債務保証制度

ご高齢の人が賃貸物件に入居するときに、連帯保証人をつけるのが難しいことがあるよね。そういうケースに対応する制度が、一般財団法人高齢者住宅財団の「家賃債務保証」なんだ。

条件を満たせば、連帯保証人の代わりになって家賃の債務を保証してくれるよ。これを使えば、ご年配の人でも賃貸物件を借りられるようになるんだ。もしもの時に家賃を滞納しちゃった場合も、一時的に立て替えてもらえるんだって。家賃債務保証制度についての詳しいことは下のリンクから見てみてください！

UR賃貸住宅

ご高齢の人が住みやすい環境を提供するために、特別な設備やサービスがある賃貸物件があるんだよ。これを「高齢者向け賃貸住宅」といいます。

例えば、「UR賃貸住宅」っていうのは、ご高齢の人向けの物件を提供していて、バリアフリー設計とか快適な住環境が整ってるんだって。ご年配の人が入居しやすいように、他の物件よりも審査がそんなに厳しくないのが特徴なんだ。UR賃貸住宅についての詳しいことは下に書いてあるから見てみてね。

高齢者のための賃貸住宅の種類

ご高齢の人のための賃貸住宅にはね、こんな種類があるんだよ。

種類	条件	特徴
サービス付	なし	バリアフリー設計になっていて、食事や介護などのサービスが受けられる住宅。ご高齢の人が自立して生活できるようにサポートして、必要に応じて介護も受けられる
公営住宅	抽選	自治体が募集をかけて入居者を選ぶ住宅で、バリアフリー設計になっていたりスタッフが手助けしてくれる
高優賃	後述	「UR都市機構」が出している物件で、昭和40年代に供給した賃貸住宅をご年配の人向けにリノベーションしたもの

高優賃の入居条件

高優賃に入居するためには、こんな条件があるよ。

• 60歳以上であること。
• 入居したい都道府県に今住んでいること。
• その他の条件（収入条件や健康状態など）は、施設によって違うんだ。

こういう住宅を使えば、ご年配の人が安心して快適に生活できる環境を提供できるんだよね。

高優賃の費用

費用	費用目安
初期費用	数十万円
家賃	5-10万円
生活費	自身の負担
家賃補助	最大40％ほど

でも、家賃補助を受けるには、入居者の住民票の写しとかの書類を出さないといけません。条件に合わない場合は補助が受けられないかもしれないから、前もってちゃんと確認しておくのが大事だよ。

【高優賃補助事例】横浜市の条件と仕組み

横浜市のご年配の人向けの優良賃貸住宅（高優賃）に入居するための条件と家賃補助について、こんな感じでまとめてみたよ。

入居条件

項目	条件
年齢条件	60歳以上であること
世帯構成	単身の方または同居している方が配偶者または60歳を超える親族であること
居住条件	横浜市に現在住んでいること
収入条件	世帯月収額が38万7,000円以下

上の4つの項目の条件をクリアした場合だけ、入居できるよ。

家賃補助額

世帯の月収が21万4,000円以下の人が対象で、政府と自治体が契約家賃と入居者が払うお金の差額を事業者に補助する制度です。補助期間は20年間だよ。

世帯月収額の算出: 居したい人の所得金額の合計からいろんな控除を引いた後、12ヶ月で割った金額

■平成21年6月までに管理が始まった住宅の場合

世帯月収額	入居者負担率	入居者負担額の仕組み
12万3,000円以下	60％	契約家賃×60％
12万3,001円から15万3,000円	68％	契約家賃×68％
15万3,001円から17万8,000円	74％	契約家賃×74％
17万8,001円から20万円	79％	契約家賃×79％
20万1円から23万8,000円	86％	契約家賃×86％
23万8,001円から26万8,000円	93％	契約家賃×93％
26万8,001円から	100％	契約家賃×100％

■平成21年7月以降に管理が始まった住宅の場合

世帯月収額	入居者負担率	入居者負担額の仕組み
～10万4,000円	60％	契約家賃×60％
10万4,001円から12万3,000円	68％	契約家賃×68％
12万3,001円から13万9,000円	74％	契約家賃×74％
13万9,001円から15万円8,000円	79％	契約家賃×79％
15万8,001円から18万6,000円	86％	契約家賃×86％
18万6,001円から21万4,000円	93％	契約家賃×93％
21万4,001円から48万7,000円	100％	契約家賃×100％

高齢者の賃貸契約まとめ

ご高齢の夫婦が賃貸を選ぶときの条件や背景を明らかにすると、入居審査の厳しさや年齢制限の必要性がはっきりしてくるよね。でも一方で、ご高齢の人が賃貸を選ぶ理由はいろいろあるんだよ。

自由に間取りを選べたり、住環境を柔軟に変えられたりするのは、賃貸ならではの良いところだよね。賃貸市場でご年配の人の需要が増えてきているから、入居条件や年齢制限についてもう一回見直さないといけないのかもしれないね。それに、一戸建てから賃貸に移ったり、ご年配の夫婦が将来どんな住まいを選択できるのかっていうのも大事なテーマだと思うよ。

ご年配の人の住まいに関するニーズにちゃんと応えるには、政策や不動産業界の取り組みが必要だよね。これからも、ご年配の人の住宅事情や賃貸市場の動きにはしっかり注目していかないといけませんね。