賃貸契約時の保証会社の利用可の場合「利用しない」選択はアリなのか？

ここ最近、賃貸物件を借りる時に「家賃保証会社」を使うのが当たり前になってきました。使う理由として、もし入居者が何かの理由で家賃を払えなくなっちゃったら、家賃保証会社がオーナーさんの代わりに家賃を払ってくれます。

これでオーナーさんは家賃の滞納リスクを避けられるし、入居者は連帯保証人を探す手間が省けるという理由になります。

しかし、保証会社を使うには保証料がかかるから、入居したい人にとっては余計な負担になることもあります。そこで本記事では、家賃保証会社ってどんなもので、その利用が賃貸市場にどんな影響を与えるのかについて詳しく説明していきます。

保証会社利用可で「利用しない」

保証会社利用可と記載があり、利用しない選択は基本的にアリでしょう。しかし、その代わり連帯保証人が必要となるケースがほとんどです。

貸主も、家賃が滞ってしまうリスクは避けたいです。そのための保証会社になるので、保証会社の代わりとなる「なにか」が必要です。

そのため、保証会社利用可と記載があった場合、「保証会社は利用したくないので、連帯保証人を準備すれば良いでしょうか」と不動産仲介業者に問い合わせましょう。

賃貸物件の契約時に保証会社は必要なの？拒否したらどうなる？

保証会社を使うのが必須かどうかは、賃貸物件のオーナーさんや管理会社によって違います。賃貸契約で保証会社を使う理由は、もし賃借人が家賃を滞納しちゃった時に、保証会社が家賃を払ってくれるからオーナーさんのリスクが低下します。

そのため、保証会社を使うのは賃貸契約をより安定させるために一般的に導入されています。保証会社を使うには、最初の保証料と毎月の保証料がかかるのが普通です。これらの費用は、保証サービスを提供するためのものだから、賃貸契約をもっと安心して行うためのものです

もし保証会社への支払いを断ると、賃貸契約が成立しない可能性もあります。

しかし、保証人を立てることで保証会社を使わなくてもいいケースもありますが、これはオーナーさんや管理会社の方針次第です。

保証会社利用のコツ

コツ	解説
保証会社の目的を理解する	家賃の滞納リスクを減らして、オーナーさんと賃借人の両方に安心を提供するためだ
費用理解	初期保証料（契約時に1回だけ）と月額保証料（毎月または年1回）がかかる
契約成立の条件を理解する	多くの場合、保証会社を使うのは契約成立の条件になってるんだ。保証会社への加入を断ると、契約が成立しないリスクがある

保証会社の利用について疑問や不安があるなら、オーナーさんや管理会社に相談して、契約条件や他の方法について詳しく確認することをおすすめします。

賃貸物件で保証会社利用を拒否した場合

賃貸物件で家賃保証会社を使うのは、入居者が家賃を滞納するリスクを減らすために設けられています。保証会社を使うことで、もし家賃が払えなくなった時に保証会社が家賃を払ってくれるので、オーナーさんのリスクが減ります。

このサービスは便利な一方で、入居したい人には保証料がかかります。

賃貸物件を提供する側が「保証会社の利用が必須」としてる場合、この条件を満たさないと入居申込みの審査を受けられません。

つまり、保証会社への加入を断ると、その物件には入居できないってことです。代わりに連帯保証人を提案しても、物件の条件に「保証会社の利用が必須」って書いてあれば、受け入れられません。

「保証会社利用可」の記載が無い場合

一方で、「保証会社利用可」や保証会社についての記載がない物件だと、保証会社を使わなくても入居できます。しかし、仲介会社が保証会社の利用を勧めてくる場合は、オーナーさんの意向や他の理由があるのかもしれないから、その理由を確認しておくことが大事です。

保証料の支払いを避けたい気持ちはわかるけど、国交省の調べによると、保証会社の利用率は最近約8割まで上がります。つまり、保証会社の利用が必須の物件を避けると、選択肢がかなり限られちゃう可能性を意味します。

保証料は初期費用の一部だと考えて、メリットを享受するのも一つの選択肢です。

既に契約してる場合に保証会社への加入を求められるなら、契約変更のために両者の同意が必要です。しかし、家賃滞納などの問題がある場合は、保証会社を使うことを条件に契約更新を求められることもあります。

家賃保証会社とは

「家賃保証会社」、正式には「家賃債務保証会社」っていうのは、賃貸物件の入居者が家賃を滞納しちゃった時に、その家賃をオーナーさんの代わりに払う役割を担う会社のことです。

この仕組みは、入居者が家賃を払えなくなった場合でも、オーナーさんが確実に家賃を受け取れるようにするための安全網として機能するよ。

大事なのは、家賃保証会社が家賃を立て替えて払ったとしても、その責任は最終的に入居者にあるってことなんだ。保証会社は後から入居者にその支払いを請求するんだよね。つまり、保証会社が一時的に支払いを肩代わりするだけで、入居者の支払い義務がなくなるわけじゃないんだ。滞納が続くと、最悪の場合、契約解除や退去を求められることもあるんだよ。

家賃保証会社を使うメリット

家賃保証会社を使うのはオーナーさんにもメリットがあります。家賃の回収リスクを減らせて、滞納で経済的な損失を防げるから、安心して賃貸事業ができるんだよね。こういう理由から、家賃保証会社の利用を必須条件にする賃貸物件が増えています。

それに、保証会社を使うと、昔必要だった連帯保証人の条件を省略できることが多いです。特に連帯保証人を立てるのが難しい人にとっては大きなメリットになるよね。最近、こういう背景から保証会社を使うケースが増えてるんだよ。

賃貸物件契約時の保証会社の有無まとめ

要素	解説
保証会社利用必須の物件	保証会社への加入が入居条件。拒否すると入居不可。
保証会社利用可の物件	保証会社の利用は任意。利用を拒否しても入居可能
保証料の支払い	物件選択の幅を広げるためには、保証料の支払いを受け入れることが現実的。
既存契約の場合	契約更新時に保証会社加入を求められることも。家賃滞納などの問題がある場合は、加入が必要になる可能性あり。

家賃保証会社を使うのは、賃貸市場でオーナーさんと入居者の両方にメリットがあります。オーナーさんにとっては家賃収入が安定するし、入居者は連帯保証人の必要性が減ります。

しかし、保証会社を使うには保証料がかかるので、入居したい人はその費用を考えなきゃいけません。それに、家賃滞納があった場合の契約解除リスクも忘れちゃダメです。

結局、家賃保証会社を使うのは賃貸契約の安心感を高める一方で、入居者には追加の費用負担が生じるっていう両面性があります。