方法	内容
契約前の交渉	契約する前に、壁紙の汚れが気になるなら、早めに大家さんに相談するのが大事です。「壁紙を張り替えてくれたら入居を検討するよ」って提案すれば、大家さんも対応を考えてくれるかもしれません。
家賃の交渉	汚れが生活に影響はありませんが、かなりひどい場合は、「じゃあ、家賃を下げてよ」って交渉してみるのもアリです。
自費での修繕	自分でお金を出して修繕することを大家さんに提案するのも手です。部屋をキレイにすることで、大家さんがOKしてくれるかもしれません。

壁紙が汚れている場合、上記のようなやり方を試して解決を試みてみましょう。

汚れを発見した時の注意点

契約時の記録

壁紙の汚れをそのままにして契約する時は、退去する時に「原状回復費用を払え！」って不当に請求されないように、写真や動画で汚れの状態を記録しておきましょう。

あと、「現況確認書」っていう入居時のチェックリストに、汚れの状態をちゃんと書いておくのを忘れずにしてください。

結局、壁紙の張り替えに関しては、大家さんの判断がかなり大きいです。そのため、柔軟に、積極的に交渉することが大切になります。

大家さんの法律上の義務

賃貸物件を借りる時に知っておきたい法律用語に、「使用収益させる義務」ってのがあります。大家さんは入居者に物件を貸す時、法律で決められたルールに従って貸す義務のことだよ。

使用収益させる義務：賃貸物を賃貸借契約の目的が達成できるように適切に使用収益させる義務

民法上の規定

■民法第601条
賃貸借は、当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うこと及び引渡しを受けた物を契約が終了したときに返還することを約することによって、その効力を生ずる。

■民法第606条
賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない。
賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない
民法 – e-Gov法令検索

民法第601条では、使用収益させる義務について書かれています。これは、大家さんが賃貸物件を入居者に貸す時、入居者がその物件を問題なく使えて、利益を得られるようにする義務のことを指します。

それに加えて、大家さんには物件をちゃんとした状態に保つための修繕義務もあって、これは民法第606条で決められています。

特に、水回りのトラブルとか、生活に直接影響が出る不具合が起きた時は、大家さんは早急に修繕しないとダメです。