おすすめの賃貸リフォーム業者一覧！失敗しない選び方を解説！

賃貸マンションやアパートのリノベーション、考えたことありますか？実は、ただ古いものを新しくするだけじゃないんです。賃貸物件ならではの工夫が必要です。

自分が住むための家と、人に貸す家では、リフォームの仕方が全然違います。使う素材、デザインの考え方、さらには改装後の運用まで、細かいところでたくさんの違いがあるんです。

しかし、しっかりとした賃貸物件専門のリフォーム会社を選べば、あなたの物件の価値を本当の意味で上げることができます。そこで本記事では、賃貸物件のリノベーションの特徴や、リフォーム会社の種類についてまとめました。

賃貸物件のリフォーム会社とは

通常、リフォームというと、本格的に業者にお願いし、数週間あるいは数か月かけて部屋を一新します。それはまるで、部屋に入ると新築物件を彷彿とさせるような出来栄えのことも稀ではありません。

しかし、賃貸物件ともなると上記のようなリフォームを行うことはできません。そのため、本格的なリフォームと、賃貸物件の要件「原状回復」をクリアさせた2つのリフォームの種類に分かれます。

本格的なリフォーム

目安費用：50万円～（場合によっては500万円を超えることも）

分譲マンションに長く住み、改めて販売する際などに多く使用される形式です。部屋の床や壁はもちろん、水回りや場合によっては不要の壁を撤去して間取りを変える。なんてこともあります。（例：3LDK→2LDK）

リフォームにも数週間以上を要し、本格的に行われるリフォームです。

賃貸特化のリフォーム

目安費用：20万円～（広さによるが、住居用で100万円を超えることは稀）

「原状回復」可能なリフォームとなります。剥がせる壁紙やフロアタイル、クッションフロアなどを巧みに使用して施工する形式です。

素材費が高いため、ご自身で施工される場合でも数十万円はかかってしまう可能性が高いです。自分でやって失敗し、カビや出っ張りがでてしまうくらいなら、少し高めに払って業者にお願いするのが賢いでしょう。

まずは、ご自身がされたいリフォームがどちらの種類に当てはまるのかを知ることが大切です。

賃貸物件のリフォーム会社を選ぶコツ

また、フォーム会社も大きく分けて2種類あるんですよ。

自分で住む人向けのリフォームをするところと、賃貸物件専門でリフォームするところです。賃貸マンションやアパートをキレイにしたいときは、賃貸物件のリフォームに詳しい会社を選ぶのが大切になります。

どんな材料を使っているのか

まず、使う材料が全然違うんです。見た目は似てても、賃貸用だとコストが抑えられてたり、賃貸特有の問題に対応できる素材があったりするんですよ。

どのメーカーの素材を使っているのかでそのリフォーム会社の特徴はわかるでしょう。

不動産屋のサポート

最後に、賃貸の場合は改装後の貸し出しまで考える必要があります。

リフォームして終わりじゃなくて、ちゃんと人が住んでくれて初めて成功なんです。デザインや設計はもちろん、適切な家賃の設定や、どうやって借り手を見つけるかまで考えられるのが、賃貸物件のリフォームに強い会社の特徴です。

設計の考え方

それから、設計の考え方も違います。自分が住むなら、こだわりがいっぱいで長持ちする良いものを使いたいですよね。でも賃貸の場合は、家賃を上げたり、借りてくれる人を増やしたりするのが目的です。

人気の設備を入れたり、近くの物件と差をつけたりするのがポイントになります。

賃貸リフォームが依頼できる業種一覧

リフォーム業界では、自分で住む人向けの会社が非常に多いです。下記、リフォーム可能な業種です。

業種	原状回復できるか
住宅メーカー 建設会社	×
リノベーション会社	×
戻せるリフォーム会社	〇
住宅設備 部材メーカー	×
設計事務所	×

賃貸物件のリフォームをたくさんやってる会社って、実はそんなに多くないんですよ。自分で住む場合と賃貸では、力を入れるところが違うから、賃貸のリフォームをたくさんやってる会社を選ぶのが大事なんです。

住宅メーカーや建設会社

これらの会社は、自分たちの関連会社でリフォームとかもやってることが多いです。

大きな会社になるため、いろんなことに対応できるし、アフターサービスもしっかりしてます。でも、リフォーム専門じゃないから、デザインが似たり寄ったりになりがちで、賃貸物件のリフォーム経験が少ないことが多いです。

リノベーション会社

大規模なリフォームをするなら、こういう専門会社がおすすめです。ノウハウがたっぷりあるから、柔軟な提案やおしゃれなデザインが期待できます。

賃貸向けの会社なら、物件を貸し出すための提案もしっかりしてくれます。ただ、ちょっとした工事には対応してくれないこともあるので、注意が必要です。

戻せるリフォーム会社

最近では、リノベーション会社から派生して「もどせるリフォーム」会社が急増しています。左記の会社に頼むことで、退去する際に元あった状態に戻すことができます。

そのため、原状回復を絶対とする賃貸物件に住む方に絶大な人気を誇ります。多少の課金を節約して自分で施工することで、大きな失敗を犯すリスクがあります。その際の退去費用はびっくりする額です。

トータルで考えたときに、戻せるリフォーム会社に施工を頼むことがおすすめです！

住宅設備や部材メーカー

床材や水回りの設備なんかを扱ってるメーカーが、提携してるお店があるんです。

いろんな素材を扱ってるから、要望に合わせて予算を抑えられる可能性が高いです。でも、ちょっとした修繕が中心で、物件の価値を上げるような大きな変更には向いてないかもしれません。

インテリアコーディネーター（設計事務所）

直接工事はしないんだけど、リフォームのプランを提案してくれるのが設計事務所です。設計が専門だから、自由度の高い提案をしてくれます。

ただ、工事を全部外注してるところだと、工事後のフォローが弱いことが多いんです。それに、ほとんどが自分で住む人向けで、賃貸物件のリフォーム経験がある設計事務所を見つけるのは難しいかもしれません。

【賃貸特化】おすすめのリフォーム会社

賃貸で原状回復したい！と考えられる方向けのおすすめ会社となります。万が一、本格的なリフォーム会社をお探しの方がいれば、その方の要件によってご紹介できる会社が変わるため、是非公式LINEへお問い合わせください。

まとめ

本記事では、賃貸物件のリノベーションについてまとめました。大切なのは、賃貸向けの経験が豊富な会社を選ぶことです。なぜって？賃貸物件には特有の課題があるためです。

使う素材、デザイン、設計の考え方、さらには改装後の貸し出しまで、全部が自分で住む場合とは違います。賃料アップや入居者獲得が目標となります。リフォーム会社にもいろんなタイプがありますが、賃貸専門のリノベーション会社なら、これらの課題にしっかり対応してくれます。物件の魅力を引き出し、周辺との差別化も図れるでしょう。

また、近年では戻せるリフォームという原状回復を可能にさせた業種も誕生しているので、リフォームがより多くの方にとって身近なものとなっています。