物件探しはいつから？賃貸物件の入居前に確認すべきポイントを解説！

賃貸物件を探し始めるとき、みんなが抱える疑問の一つに「いつから探せばいいの？」っていうのがあると思います。いい物件を見つけたら、すぐにでも契約したい気持ちと、できるだけ無駄なお金は避けたいって思いがぶつかるよね。

そこで本記事では、賃貸物件の契約のタイミングについて、チェックすべきポイントを通して、入居の流れや家賃が発生するタイミングについてくわしく説明していきます！

賃貸契約で大事なポイントをちゃんと理解すれば、引越し計画がよりスムーズに、そしてお金の面でもお得に進められるようになるよ。

ちなみに私も引っ越しをするとき、宅建業法のことを頭に入れながら進めて、仲介業者の不正を感じたら指摘したんだ。そしたら、仲介手数料が免除になったこともあるよ。
引越しの知識って本当に大切だから、ぜひチェックしてみてください。また、このエピソードについては下の記事で詳しく紹介してるから、興味があったら読んでみてね。

物件探しは2ヶ月前から！

賃貸物件を探すなら、入居したい日の約2ヶ月前からスタートするのがおすすめだよ。その理由は、賃貸物件には「仮押さえ」がないから、理想の物件を見つけたらすぐに契約しないとダメなんだ。

それに、今の賃貸契約がある場合は、退去予告の期限も確認しないとね。だいたい退去の2ヶ月前までに申し出ないといけません。

引越し準備の流れ

※注意点として、理想の住まい探しは計画的に進めることが大切だよ。特に、新生活が始まる春先は物件や不動産会社が混雑するから、余裕を持ったスケジュールで物件探しを進めるのがおすすめだね。あと、退去予告の期限や入居審査の期間など、賃貸契約の特徴をよく理解して、準備を進めましょう

不動産会社に行く前の確認事項

• 希望条件の明確化と優先順位の設定
• 複数の不動産会社で検討
• 身なりと言葉遣いに注意

• 希望条件をハッキリさせて、優先順位をつけること
• 事前に予約するのが大事
• 何社かの不動産会社で検討すること
• 身なりと言葉遣いに気をつけること

上記のポイントについて解説します！

希望条件と優先順位

物件探しを始める前に、下のような希望条件をハッキリさせておこう。

• 間取り
• 家賃の上限
• 立地など

条件が多すぎると希望に合う物件を見つけるのが難しくなるから、優先順位をつけて絶対に譲れない点と妥協できる点を分けておくのが大切だよ。

事前予約

特に2月から4月の引越しシーズンは不動産会社がすごく忙しくなるから、事前に予約して訪問するのがおすすめだよ。

予約するときに希望条件を伝えておけば、担当者が条件に合った物件を事前に選んでくれるから、訪問したときにスムーズに物件探しができるよ。

複数の不動産会社に行く

一つの不動産会社だけじゃなくて、何社かで物件を探せば、もっと条件に合う物件を見つけやすくなるよ。

同じ物件でも不動産会社によってキャンペーンや初期費用が違うことがあるから、比べて検討するのが大事だよ。こういうポイントを押さえておけば、不動産会社に行くのがもっと意味のあるものになって、理想の住まい探しがスムーズに進んでいきます！

物件を内見するときのチェックポイント

賃貸物件の内見では、細かいところまでチェックするのが大事だよ。契約して住み始めてから気づいて、高いお金がかかるなんてことになったら元も子もないからね。気をつけるべき具体的なポイントは以下です。

• 間取りの実用性
• 日当たりと湿気のチェック
• 遮音性の確認
• におい
• 携帯電話の電波状況
• 傷や汚れ
• 共用部の状態

間取りの実用性

図面上の間取りと実際に見る間取りが、感じられる部屋の広さが違うことがあるよ。

家具を置いたときの動線や、家具のサイズと部屋の大きさが合うかどうかを確認しよう。特に、ベッドやテーブル、ソファなどの大きい家具の配置を想定して、メジャーで場所を測ってみるのが大事です！

日当たりと湿気のチェック

日当たりがいい部屋は明るくて快適な生活空間になるよね。でも、周りの建物によって日光が遮られることもあるから、実際の日当たりの様子を確認しよう。

それと、湿気の問題は特に注意が必要だよ。湿気が多いとカビの原因になるから、換気扇の機能や音、窓の開けやすさなど通風の状態も一緒にチェックしてみてね。

防音性の確認

防音性は静かな生活環境を確保するのに大事なポイントだよ。特に夜間や早朝の時間に隣の部屋や上下階からの音がどのくらい聞こえるかをチェックしよう。

部屋の中で静かな時間を過ごしながら、壁や床の厚みや質感を感じ取れるといいね。あと、防音性はその建物が木造か鉄筋コンクリートで建てられているかによっても違うから、確認してみてください。

においをチェック

ニオイは住み心地に大きく影響するよね。部屋の中だけじゃなくて、窓を開けたときの外からのニオイもチェックしてね。キッチンやバスルームの排水口からの悪臭は特に注意が必要だよ。

長い間使ってきたものなのか、それとも設備の問題なのかを見極めることが重要です。

携帯電話の電波状況

今の生活では、携帯電話の電波状況はすごく大事だよね。

内見するときは、リビングや寝室など、日常生活でよく使う場所での電波の強さを確認しよう。それと、インターネットの利用環境についても、事前に不動産会社に確認しておくと安心かなと思います。

傷や汚れ、修繕の必要性

入居前に、壁紙や床、天井などのキズや汚れをチェックして、必要な修繕をリストアップしよう。特に、水回りのカビやシミは健康面でも問題になることがあるから、しっかり確認しましょう。

それと、入居前の修繕ができるかどうかを不動産会社に相談するのも大事だよ。場合によっては管理会社の負担で修繕してくれることもあるから、入念にチェックすることが大切です。

共用部の状態

マンションやアパートでは、共用部の掃除の状態や管理の状態も住み心地に影響するよね。エントランスや廊下、ゴミ置き場などの共用部の清潔さや、駐輪場の利用状況などをよく見てね。共用部の管理状態がいいと、その物件全体の管理がちゃんとされている良い兆候だよ。

これらのポイントが実際に住み始めた後の生活の満足度を高めることにつながるんだ。内見するときは、質問や確認したいことを積極的に不動産会社の担当者に伝えて、納得のいく情報を得るようにしよう。

実際にいつから賃貸契約できるのか

賃貸物件の契約は、理想の物件が見つかって入居審査に通った時点で可能です。

「入居の○ヶ月前から」っていう決まりは普通はないんだけど、大事なのは、実際に物件に住み始めてなくても、契約上の入居日から家賃が発生することがあるってことだよ。

入居の申し込みをすると、3〜10日くらいで入居審査が行われるんだ。審査に合格したら、普通は2週間以内に契約に基づく入居日（家賃が発生する日）を決めないといけません。だから、実際に引っ越しをする前でも、契約で決めた入居日から家賃の支払いが始まることになります。

引っ越しの時期が遅れれば遅れるほど、新しい物件の家賃と今住んでいる物件の家賃を二重に払うことになっちゃうかもしれないよね。無駄なお金を使わないためには、家賃が発生するタイミングをよく考えて、契約日を決めるのがいいんだ。このプロセスを通して、引越しの計画を効率的に立てて、スムーズに移れるようにするのが大切だよ！

物件探しの時期まとめ

賃貸物件を探すことについて、「いつから始めるのが正解？」っていう疑問に対する明確な答えはないんだよね。でも、目安としては2か月前ってことになるよ。

物件を探して、見つかって、入居審査に通るまでをスムーズに進めるのが基本だよね。でも、物件を決めるときは、本当にそこでいいのかをよく考えて、お金の面でも家賃が発生するタイミングをよく検討することが必要なんだ。

理想の物件を見つけた喜びと、賢くお金のことを考えるのが大事だよね。この記事を通して、賃貸契約を探すときの注意点やプロセスについてよく理解して、計画的な引越しができるようになってもらえたら幸いです！