建売住宅とは？デメリットや注文住宅との違い/最新トレンドを紹介！

2024年6月23日

住宅購入を考えている多くの人にとって、建売住宅っていうのは、すごく魅力的な選択肢だと思います。でも、

建売住宅ってそもそもなに？
注文住宅や賃貸住宅とどう違うの？
買う時にはどんな手順を踏めばいいの？

なんて、初めて家を買う人には色んな疑問があるはずです。そこで本記事では、建売住宅の基本的なことから、メリットとデメリット、最新のトレンドまで、初めての人でもしっかりわかるように、詳しく説明していきます。

建売住宅の魅力や、買う時の注意点をしっかり理解して、あなたに合った住宅選びの参考になれば嬉しいです。

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建売住宅とは？注文住宅との違いも解説！

簡単に違いを紹介すると、建売住宅とは、土地と家がセットになって売られているタイプの住宅のこと。大体、家が建ってから売るのが普通だけど、時には家がまだ建っていない状態で売り出されることもあるんだ。

一方、注文住宅とは、自分で土地を買ってからハウスメーカー等に依頼して家を建ててもらうスタイルのことです。

注文住宅との違い

さて、建売住宅と注文住宅、この二つの違いについて、簡単に比較してみました。

項目	建売住宅	注文住宅
購入方法	家と一緒に土地もゲット	住宅とは別に土地を選ぶ
予算	建物のコストも含めて価格が決まってるから、予算が立てやすい	建物のコストが変わるから、最終的な予算はどうなるかはその時次第
設備自由度	あまり選べないことが多い	全て自分で選べるから、自由度は高い
住宅ローン	土地と建物の値段をまとめて借りられるから、手間が少ない	融資のタイミングによってはつなぎ融資が必要で、ちょっと手間がかかる
入居時期	家ができていればすぐに入れるし、建設中でも注文住宅より早く入居可能	土地を買ってから計画を進めるから、時間はかかるけど、自分の理想の家が建つ

建売住宅を選ぶ3つのメリット

土地と家を一緒に買える建売住宅は、注文住宅と比べてたくさんのメリットがあります。

注文住宅よりコストが低い

建売住宅の一番の魅力は、やっぱりその価格。注文住宅と比べて、ずっと安く家が手に入ります。これは、建売住宅がハウスメーカーが開発した分譲地に建てられ、一定の規格に沿って建設されるから。同じ規格なら、同じ建材を大量に使うことができるため、材料費を大幅に削減できるんです。

一方、注文住宅はお客さんの要望に応じて一つ一つ設計を考える必要があるため、材料をまとめて購入するというわけにはいかず、コストが上がってしまいます。

実物を見て購入できる

賃貸物件で部屋を借りるとき、実際にその部屋を見て決めることが多いですよね。建売住宅も同じで、完成している家を事前に内見できるのが大きなメリットです。

これがあるから、実際に住む家の外観や内装、間取りを自分の目で確かめることができ、住宅購入のミスを減らすことができます。わからないことがあれば、その場でスタッフに質問もできるし、もし気に入らなければ別の物件を探す選択もできます。

すぐに入居できる

建売住宅の一番いいところは、家がもう完成しているので、買ったらすぐに入居できることです。建売住宅を選べば、気に入った家を見つけたら、約1～2ヶ月以内には新しい生活をスタートできます。これは、急いで引っ越したい人や、すぐに新しい環境で生活を始めたい人にとって、大きなメリットですね。

一方で、注文住宅を選ぶとなると、土地探しから建物の設計、施工まで、全部で約6ヶ月から1年くらいかかることが多いです。まずは土地と施工会社を決めて、次に間取りや見積もりを作成し、最後に建設というプロセスを踏む必要があります。そのため、注文住宅の場合は、建売住宅と比べて入居までの期間が長くなることが一般的です。

最新の建売住宅トレンド

建売住宅の市場は常に進化しており、最新のトレンドを把握することで、より快適で先進的な生活を実現できます。ここでは、エコ住宅やスマートホーム、最新のデザインと設備など、注目すべき最新トレンドを紹介します。

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トレンド	詳細説明
エコ住宅	環境に配慮した設計で、省エネ性能の高い設備や再生可能エネルギーの使用が特徴
スマートホーム	家の機能を自動化・遠隔操作できる技術を導入した住宅
デザイナーズ	モダンでスタイリッシュなデザインに加え、ライフスタイルに合わせた機能的な設備が特徴

エコ住宅

エコ住宅っていうのは、環境に優しくて、快適に暮らせる住宅として注目されています。

省エネ性能の高い設備や、再生可能エネルギーを使うのが特徴です。例えば、太陽光発電システムとか、断熱性能の高い建材を使うことで、暖房や冷房の使用を抑えて、エネルギーコストを減らすことができるんです。

それに、雨水を再利用するシステムや、省エネ家電の導入なんかも広がってきています。だから、エコ住宅は地球環境に優しいだけじゃなくて、住む人のお財布にも優しいです。

スマートホーム

スマートホームとは、最新の技術を使って、家の中のいろんな機能を自動化したり、遠隔操作できるようにした住宅のこと。インターネットにつながったデバイスやセンサーを使って、住まいの快適さ、安全性、効率性を高めることができる

例えば、スマートホームではスマホやタブレットを使って、照明やエアコン、セキュリティシステムを遠隔操作できるんです。だから、外出先からでも家の状態を確認したり、操作したりできるんですよ。それに、音声認識技術を搭載したスマートスピーカーを使えば、声だけで家電製品を操作することもできちゃいます。

デザイナーズ

最新の建売住宅は、デザインと設備の面でもすごく進化しています。モダンでおしゃれなデザインはもちろん、住む人のライフスタイルやニーズに合わせたマルチな設備が充実しているんです。

建売住宅を購入する2つのデメリット

建売住宅を選ぶことはたくさんのメリットがあるけれど、デメリットも理解しておくことが大事です。自分の理想とする家を求めるなら、建売住宅の限られた選択肢では難しいかもしれませんよ。

間取りや設備を自分で選べない

ほとんどの建売住宅は完成してから売りに出されるので、間取りや設備を自分で選ぶことはできません。もし未完成で売り出される場合は、少しの変更は可能ですが、家の構造自体は変えられないので、自由度は低いです。例えば、「寝室を子供部屋にしたい」と思っても、壁を新設する程度で、大きな変更は難しいですね。

もし本当に自分の希望通りの家を手に入れたいなら、条件に合う建売住宅を見つけるか、注文住宅で一から作るしかありません。

外観に個性を出しにくい

建売住宅は同じ分譲地に多くの家が建てられるため、外観も似たり寄ったりになりがちです。これは建築コストを抑えるためなんだけど、自分の家に個性を持たせたい場合は難しいですね。隣の家と見た目が似ていることが多く、独自のデザインを求める人にとっては物足りないかもしれません。

注文住宅の場合は、設計段階から自分の好みを反映できるので、外観も他とは違った個性的な家を建てることができます。建売住宅を選ぶときは、間取りだけでなく、しっかりと外観もチェックして、後悔のない選択をしましょうね。

建売住宅の購入に向いている人

コストをおさえたい: 限られた予算内で新しい家を手に入れたい場合は、建売住宅が適しています。
即入居ができる: 新生活のスタートを急ぐ場合や転勤などで早急に住まいが必要な場合は、建売住宅がおすすめです。
物件を見て決めたい: 内覧してから購入を決めたい人は、建売住宅でそのニーズを満たすことができます。

建売住宅は、手軽に住宅を手に入れたい人や、スピードを重視する人に最適な選択肢です。理想よりも実用性を重視する方にも向いています。

建売住宅の購入に向いていない人

一方で、理想を追求したい人や時間と手間をかけられる人には建売住宅は向いておりません。また、自分だけのスタイルを持った家を建てたい人は、注文住宅でその願いを叶えることができます。

建売住宅まとめ

建売住宅っていうのは、住宅会社が前もって計画して建てた家のことなんです。たいていは、たくさんの家が一気に建てられていて、いろんなデザインや間取りの中から選べるようになっています。建売住宅の良いところは、もう完成しているから、実際に家を見ながら買えるってことですね。それに、設計から完成までの時間が必要ないから、わりと短い期間で新しい家に引っ越せるんです。

一方、デメリットもあります。自分の理想通りの間取りやデザインにカスタマイズできるのが限られていることがあるんです。それに、住宅地が一斉に建設されるから、地域によっては家がぎゅうぎゅう詰めになっちゃって、プライバシーが守りにくいこともあるんですよね。

値段の面では、建売住宅は土地と建物がセットで売られることが多いから、土地探しの手間が省けるっていう利点があります。それに、建設会社がたくさんの家を同時に建てるから、コストダウンができて、わりと手頃な価格設定になっていることが多いんです。でも、立地や建物の品質によっては、価格が高くなることもあるから、買う前にはしっかり調べることが大事ですよ。