自然災害って、ホントに突然やってきます。地球温暖化が進んで、変な天気が増えてるから、ゲリラ豪雨とか洪水とか、私たちの生活に大きな危険をもたらしています。
こういう危険から私たちの生活を守るには、正しい情報と適切な対策が絶対に必要です。
そのための大事なツールの一つが「ハザードマップ」です。ハザードマップっていうのは、自然災害による危険を見える形にして、安全な避難場所や避難ルートを示した地図のことで、災害時の被害を減らしたり、防災対策に欠かせない情報源になっています。
特に、水害の危険が高まってる今の時代では、ハザードマップの存在は不動産を選ぶ時の重要なポイントになるでしょう。
そこで本記事では、東京23区のハザードマップと、それを使った不動産やマンションを買う時のコツをまとめました。
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ハザードマップとは
ハザードマップ：自然災害から私たちの生活を守るための防災ツールの一つ
ハザードマップには、洪水や土砂災害みたいな自然災害が起きた時に、
- 被害を受けそうな地域
- 安全な避難場所
- 避難ルート など
が書いてあります。作る時には、その地域の地形や地質の特徴、昔からの災害のデータが参考となっています。
地球温暖化が進んで、突然の大雨が増えてるから、水害に関する情報がすごく注目されています。水害って、住んでる場所によって受ける影響が全然違います。これから新しく家を買う時には、ハザードマップをチェックして、災害の危険が低くて安全な地域を選ぶことが、どんどん大事になってきています。
ハザードマップは、自然災害に対する予防策を立てる時や、安全な生活環境を選ぶための判断材料として役立ちます。特に不動産を買う前には、その地域のハザードマップを見て、将来的な危険性を把握しておくことで、安心して暮らせる家選びができるようになります。
23区のハザードマップの入手・閲覧方法
ハザードマップっていうのは、自然災害から私たちの生活を守るために必要な情報を教えてくれます。
こういう地図は、市区町村の役所や国土交通省が運営してるハザードマップHPなんかで手に入れることができるんだよ。東京23区でのハザードマップの見方を下記にまとめました。
これらのハザードマップは、家や不動産を選ぶ時、それに普段の生活での防災の計画を立てる時にすごく役に立ちます。特に、自然災害の危険が高い地域に住んでる場合や、新しく住む場所を探してる時には、これらのハザードマップを見て、前もって危険性を確認しておくことが大事だよ。
ハザードマップの種類
日本って自然災害がよく起きる場所にあるから、いろんな種類のハザードマップが作られています。これらのハザードマップは、自然災害が起きた時の被害を減らしたり、適切な対応策を立てるのに絶対に必要です。
水害関連ハザードマップ
水害のハザードマップには、こんな危険性が示されています。
- 洪水
- 高潮
- 都市型水害（雨水出水）など
洪水っていうのは川の堤防を越えちゃった時に起きる氾濫のこと、高潮は台風みたいな低気圧で海水が氾濫すること、それに都市型水害っていうのは集中豪雨で下水道の処理能力を超えちゃうことで起きます。
こういった情報は、2020年8月28日から不動産取引で重要事項として説明する義務も発生しています。
▼ 水害ハザードマップ
・ 洪水ハザードマップ
・ ハザードマップポータルサイト
土砂災害ハザードマップ
土砂災害ハザードマップは、下記のようなリスクが示されています。
- 土石流
- 地すべり
- がけ崩れなど
こういう現象は、大雨や地震で引き起こされて、命や財産を脅かします。特に、東京都ではがけ崩れが主な土砂災害の形になってて、危険性は比較的少ないけど、注意が必要です。
▼ 土砂災害ハザードマップ
・ 区市町村による土砂災害ハザードマップの公表状況
・ ハザードマップポータルサイト
地震ハザードマップ
地震ハザードマップでは、下記のようなリスクが示されています。
- プレートの動き
- 活断層による地震リスクなど
日本は複数のプレートがぶつかる場所にあるから、プレート型の地震の危険性がいつもあります。それに、断層型の地震も考えなきゃいけなくて、特に東京には立川断層みたいな特定の断層が地震の危険性を高めています。
この記事を書いたのが2024年になるのですが、この年も年始に能登半島で震災があり、春先にも四国地方で大きな地震が発生、震度4レベルの地震も何回か発生しているレベルで頻発しています。
▼ 地震ハザードマップ
・ 東京被害想定デジタルマップ
・ 地震ハザードステーション
東京23区の地形について
東京23区の地形は、大きく「武蔵野台地」と「東京低地」の二つに分かれてて、それぞれ特徴があります。こういう地形のことを知っておくと、ハザードマップを理解したり、住む場所を選ぶ時の参考になります。
また、東京の西側（23区外）まで見ると、多摩丘陵と関東山地に分かれています。
武蔵野台地
所在地：JR京浜東北線を境にして西側
台地の上は、坂や山、谷が多くて、自然の起伏に富んだ地形が特徴です。
例えば、港区の愛宕山や渋谷区の円山みたいに、たくさんの自然の地形がこの辺にあります。この台地は、古い地質でできてて、安定した土地として知られています。
東京低地
所在地：JR京浜東北線を境にして東側
東京低地っていうのは、足立区や葛飾区みたいな平らな地域で、江戸時代以降、人の手で作られた土地が多いのが特徴です。特に、東京湾の沿岸は埋め立て地が多くて、昔の日比谷入江があった場所も含まれています。
この低地は、利根川の流れを変えたり、荒川放水路を完成させたりっていう、歴史的な治水事業のおかげで、今では洪水の危険性がだいぶ低くなっています。
東京23区のハザードマップ分析
東京23区でのハザードマップの傾向は、自然災害の種類によってだいぶ違うよ。以下は、水害・高潮、土砂災害、地震の各リスクについての概要です。
水害の傾向
JR京浜東北線の東側にある東京低地は、洪水や高潮の影響を受けやすい地域です。これは、東京低地が海面に近い平らな土地だから、川の氾濫や高潮で海水が入ってきやすいためになります。
東京都は、川の堤防を強くしたり、水門を設置したりして、洪水対策を強化しています。また、高潮に対しては、海岸線沿いに防潮堤を作るなどして、リスクを減らそうと努力もしている状態です。
土砂災害の傾向
土砂災害の危険性は、東京23区内ではそれほど高くないって言われています。
これは、23区が主に平らな地域で、土砂災害を引き起こすような急な斜面や不安定な地質が少ないからです。でも、区の外側や隣の多摩地区では、土砂災害の危険性が少し高くなる可能性はあります。
土砂災害に対する主な対策には、斜面を安定させたり、排水施設を整備したりすることがありますが、23区内ではそこまでの対策はあまりされていません。
しかし、災害が起きた時の情報提供や避難計画の作成などは行われています。
地震災害の傾向
東京23区全域が、今後30年以内に震度6弱以上の地震に見舞われる確率を示したものです。これは、東京都がプレートの境界や直下型地震の活動領域の上に位置してるからで、地震の危険性は区域に関係なく高いと考えられています。
首都直下地震が来るんじゃないかって囁かれてるし、最近では千葉県沖合の地震も多いです。地震は「来るもの」として備えましょう。
▼首都直下地震に関する被害想定と対策について（内閣HP）
地震対策としては、建物の耐震化、非構造部分の耐震対策、緊急時の情報伝達体制の強化などが挙げられます。また、市民への防災教育や訓練の実施も大事な取り組みです。
東京23区にマンション/不動産購入をする際の注意点
ハザードマップを踏まえて、東京23区で物件を買う時に考えるべき注意点を紹介します！
災害リスク
マンションの場合、特に高い階は水害の危険性がかなり低くなります。そのため、ハザードマップに基づくリスク評価を柔軟に考える余地があるんです。
一方で、東京23区は洪水の危険性が全国的に見ても低い方なんだけど、内水氾濫の危険性はまだあります。特定の地域での内水氾濫の可能性に注目して、ハザードマップで情報をチェックすることが大切です。
東日本大震災の時も、液状化現象が目立ったように、地盤が緩い地域は未だなお多いです。
耐震性
地震はいつどこで起きてもおかしくない自然災害です。そのため、建物の耐震性を重視して、特に中古物件を買う時は、1981年6月1日以降の建築基準法に適合してるかを確認することが肝心だよ。
避難経路
東京都の人口密度の高さを考えると、避難場所への避難が難しい場合があります。だから、垂直避難や広域避難を含めた避難計画の検討が必要です。
マンションの高い階への避難や、大きな公園への広域避難を検討しましょう。
東京23区のハザードマップ情報まとめ
この記事では、自然災害から私たちを守る大事な防災ツールであるハザードマップについてまとめました。
ハザードマップは、洪水や土砂災害みたいな自然災害が起きた時の被害予想地域や、安全な避難場所、避難ルートを示して、災害対策に欠かせない情報を教えてくれるんだ。地球温暖化で変な天気が増えてきてるから、特に水害に対する警戒が必要になってきています。
不動産を買う時にハザードマップを使うことで、災害の危険性が低くて安全な地域を選ぶことができます。
この情報をもとに、安心して生活できる環境を選ぶことが、これからどんどん大事になってくるでしょう。ハザードマップの存在を知って使うことで、自然災害による危険性を減らして、もっと安全な生活を実現していただければ幸いです！
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