賃貸の家賃を滞納した際の引越しは困難？効果的な対処法を解説！

家賃滞納っていうのは、誰だってできれば避けたいよね。でも、急に収入が減っちゃったり、予想外の出費があったりで、家賃を滞納しちゃうこともあります。

そんな中、仕事の転勤や家族の事情で引っ越さなきゃいけなくなることもあるよね。 家賃滞納してる状態で引っ越しできるのかどうかって、みんな共通の悩みだと思います。

そこで本記事では、家賃滞納中の引っ越しについての疑問を解決していくよ。具体的な手続きの仕方や、滞納した家賃の払い方、新しい家に引っ越す時の注意点なんかを、初心者でもわかりやすいようにくわしく説明するね。 それに、滞納した家賃で起こりそうな問題と、それを乗り越えるためのいい方法も紹介します。

家賃を滞納すると引越しが困難になる？

家賃滞納があっても引っ越しはできるんだ。手続きに問題はないよ。 まず大事なのは、家賃滞納があったとしても、法律的に引っ越しを禁止されてるわけじゃないってことです。

引っ越しするためには、今住んでる家を退去する手続きと、新しい家の賃貸契約が必要だけど、これらは滞納があってもいつも通りに進められるんだよ。

敷金と滞納家賃を相殺

普通、退去する時は敷金から滞納した家賃や、必要なら原状回復費用を差し引かれることがあるんだ。この点については、大家さんとしっかり話し合うことが大切だよね。

引越し手続き

今の住まいに退去する意向を伝えなきゃいけません。

この時、家賃滞納があっても特別な制限はないよ。 引っ越しする時は、滞納してる家賃を払わなきゃいけないんだ。できれば、全額をまとめて払うのがいいけど、払うのが難しい場合は、大家さんと相談して分割払いなんかの対応を取ることもできるよ。

新しい家への引っ越し

家賃滞納が信用情報に影響しないから、新しい家に引っ越す時も、特に問題は起こらないことが多いです。

でも、同じ管理会社や保証会社を使う場合は、注意が必要だよ。

経済的に大変な状況への配慮

家賃滞納の背景には経済的に大変な状況があることが考えられるよね。だから、引っ越し先を選ぶ時は、家賃が安い物件や公営住宅みたいな、経済的な負担が少ない選択肢を考えるのが大切だよ。

つまり、家賃滞納があっても、ちゃんとした手続きを踏めば引っ越しはできるってことです。

でも、滞納してる家賃の支払いは避けられないし、大家さんとうまくコミュニケーションを取りながら解決策を探ることが大事だよね。 それに、日本には住宅に関するいろんな支援制度があるから、状況に合わせて利用を検討してみるのもいいと思うよ。

敷金と家賃滞納金の相殺とは

敷金っていうのは、賃貸物件を退去する時に、修繕費用なんかを差し引いた後に返してもらえる保証金のことだよね。でも、家賃滞納があると、大家さんはこの敷金を滞納した家賃の支払いに使うことができます。

これは民法622条の2第2項に基づいたもので、滞納家賃に敷金を充てることができるって決まってるんだよ。だから、敷金から滞納家賃が差し引かれて、返ってくるお金が少なくなっちゃう可能性があるよ。

敷金の役割

敷金の充当

大家さんは、入居者が家賃とかのお金の債務を履行しない場合、敷金をその債務の支払いに使うことができるんだ。

入居者の請求権

入居者は、敷金を債務の支払いに充てるように大家さんに請求することはできないんだ。つまり、この充当は大家さんの判断で行われるってことだよ。

敷金の目的

敷金は、基本的には大家さんの賃貸収入の担保として機能します。だから、入居者が「敷金をたくさん払ってるから安心」って考えるのは間違いなんだよね。

この規定によって、家賃滞納がある場合でも、敷金を通じてある程度の解決が図られることがあるんだけど、入居者は敷金が全額返ってこないリスクを理解しておく必要があります。家賃滞納を避けて、敷金が適切に管理されるように、賃貸契約はしっかり取り扱うことが大事だよね。

賃貸の家賃を滞納した際の引越し難易度まとめ

家賃滞納があっても、ちゃんとした手続きを踏めば引っ越しはできます。

大事なのは、滞納してる家賃の清算方法を大家さんと相談して、誠実に対応することだよね。敷金との相殺や分割払いの交渉も一つの方法だよ。 それに、新しい家に引っ越す時は、家賃滞納が直接信用情報に影響しないから、普通の入居審査を通過することができるんだけど、同じ管理会社や保証会社を利用する場合は注意が必要だよ。

さらに、経済的に大変なのが引っ越しの背景にある場合は、家賃が安い物件や公営住宅みたいな、経済的な負担が少ない選択肢を検討するのがオススメだよ。 最後に、日本には家賃の支払いに困った時に利用できるいろんな支援制度があるから、その利用も視野に入れるといいと思うよ。家賃滞納中の引っ越しは決して閉ざされた道じゃなくて、正しい情報とちゃんとした準備があれば、新しい住まいへの引っ越しは可能です。