賃貸契約の連帯保証人がいない！親族/友人に頼れない方の対処法！

賃貸契約を結ぶ時って、ほとんどの場合、家賃の支払いを保証してくれる連帯保証人が必要です。

でも、「誰を連帯保証人にお願いすればいいの?」とか、「連帯保証人になるための条件って何?」って疑問に思う人も多いよね。実は、連帯保証人は家賃の滞納とかがあった時に、借りる人の代わりに責任を負う大事な役割なんだ。だから、連帯保証人を選ぶ時は、その人が条件に合ってるかどうかをちゃんと確認しなきゃいけないんだよ。

この記事では、連帯保証人にお願いする時の適切な人選び方や、なれる条件、そしてなれないケースについて、詳しく説明していきます！

賃貸物件を借りる際の連帯保証人とは

賃貸物件を借りる時に、「なんで連帯保証人が必要なの？」って不思議に思う人もいるかもしれないね。簡単に言うと、連帯保証人とは、借りる人と一緒に賃貸契約の費用を払う義務を負う人のことです。

連帯保証人がいると、家賃の滞納とかのリスクが減るから、大家さんや管理会社も安心できます。

連帯保証人の役割

主に下の2つの役割があるよ。

• 債務の保証: 家賃や共益費など、賃貸契約のお金を払う保証をすること。
• 安心の提供: 大家さんや管理会社に、お金のリスクが減るって約束すること。

連帯保証人が必要な理由

信頼関係を作るため

初めて会う大家さんと借りる人の間で、信頼関係を築くのに役立つんだ。

経済状況の変化に対応するため

借りる人の経済状況が変わって、家賃が払えなくなるリスクに備えられるんだよ。

滞納した時のリスクを減らすため

もし滞納が起きても、連帯保証人が代わりに家賃を払うから、大家さんの損失を防げます。

連帯保証人なしの契約リスク

リスク	解説
家賃滞納	家賃滞納滞納が起きると、大家さんはすぐに退去を要求できなくて、3ヶ月以上滞納するまで待たないといけないことが多いんだ。
運用コスト	大家さんはローンの返済や物件の管理費用など、定期的にお金がかかるんだ。滞納で収入が途切れると、こういった費用の支払いが大変になって、物件の運用に負担がかかるんだよ。

賃貸物件を安心して貸すには、連帯保証人の存在が欠かせません。

これで、大家さんは賃貸契約のお金がちゃんと払われる保証が得られて、滞納のリスクを減らせます。賃貸物件を借りる時は、このシステムが大事だってことを理解して、適切な連帯保証人を見つけることが求められてるよ。

連帯保証人と保証人の違いとは

賃貸契約で、「保証人」と「連帯保証人」の役割はだいぶ違います。

不動産賃貸では、確実に家賃を回収するために、連帯保証人を付けるのが一般的なんだよ。これで、大家さんはもっと安全性を高められるよ。

保証人の責任

保証人は、大家さん（債権者）から請求された時、次の2つの権利を使えるよ。

種類	内容
催告の抗弁権	借りる人への請求を先にやる権利
検索の抗弁権	索の抗弁権借りる人の財産から先に回収する権利

これらの権利のおかげで、保証人はすぐにお金を払う義務はなくて、ある条件の下で守られるよ。

連帯保証人の責任

一方、連帯保証人には、次のような特徴があるよ。

種類	内容
直接的な支払い義務	借りる人と同じ責任を負って、大家さんから直接請求されること
抗弁権がないこと	催告の抗弁権と検索の抗弁権が認められていないこと

もし連帯保証人をやめたくなった時の参考記事もあるから、チェックしてみてね

信頼できる連帯保証人の選ぼう

連帯保証人は、経済的に大変な時に家賃を払う義務があるから、信頼関係がすごく大事なんだ。親しい関係の信頼できる人を選ぶことが求められてるよ。

【民法改正】保証人の責任制限

個人（会社などの法人は含まれません）が保証人になる根保証契約については，保証人が支払の責任を負う金額の上限となる「極度額」を定めなければ，保証契約は無効となります。

出典：民法

2020年の民法改正で、保証人の責任には「極度額」、つまり支払いの上限が設定されました。これで、保証人は決められた上限額を超えるお金を払わなくて済むようになったよ。

極度額とは

極度額の設定は、借りる人と大家さんの間で話し合って決めます。統計データを参考にして、適正な上限額を設定するのがおすすめだよ。

保証人と連帯保証人は、賃貸契約での責任と権利が大きく違うんだ。連帯保証人の方が責任範囲が広くて、大家さんにとってはより安心な選択肢になります。

契約する時は、これらの違いをちゃんと理解して、適切な人選と条件設定が大切！

連帯保証人をお願いする場合の注意点

賃貸契約で連帯保証人を選ぶ時は、家賃の滞納があった時に支払いの義務が発生する大事な役割だから、慎重に選ばないといけません。次のポイントを考えて、連帯保証人をお願いする相手を選ぶのがおすすめだよ。

連帯保証人をお願いしたい人

連帯保証人になれない人

無職の人

定期的な収入がないから、経済的な責任を負う能力が足りないと見なされます。

退職済みの親

収入が不安定だったり、ない場合は、連帯保証人としての資質が問われるよ。

学生

普通は、安定した収入がないから、連帯保証人に適していません。

収入が家賃額に見合わない人

家賃を払う能力が疑問視される場合、連帯保証人としての適格性が低いと判断されるよ。

連帯保証人をお願いする時の書類

連帯保証人には、普通は住民票や印鑑証明書、場合によっては収入証明書や保証の同意書に直接サインが必要です。出す書類は契約によって違うから、事前に不動産会社や大家さんと確認して、準備をお願いすることが大切だよ。

連帯保証人を選ぶ時は、これらの条件に合う信頼できる人を選ぶことが重要なんだ。それに、連帯保証人になってもらうことの意味と責任をちゃんと理解して、了承を得た上でお願いするのが良いよね。

賃貸契約の連帯保証人まとめ

賃貸契約で連帯保証人を選ぶ時は、その人が定期的な収入があって、家賃に見合った経済力があること、それに国内に住んでいることが大切です。主に親や親族が連帯保証人に選ばれることが多いんだけど、これは彼らが上の条件を満たしやすいのと同時に、信頼関係がすでにあるからだよ。

無職の人、学生、退職済みの親など、安定した収入がない場合は連帯保証人になるのは難しいです。連帯保証人になるには、住民票や印鑑証明書などの書類が必要で、これらを準備することも求められてるんだよ。

結局のところ、連帯保証人を選ぶ時は、一緒に責任を負えるような信頼できる人を選ぶことが一番大事だと考えます。